广东项目专案分析报告 南京中乾晟

投资价值指标优点

1.投资价值以经营性现金流量净额为出发点，剔除了投资收益和营业外收支。

2.投资价值采用收付实现制来计算，剔除各种利润调节手段的影响。

3.投资价值指标扣除各种投资项目的现金流出，具有自由现金流量的优点。

投资性的现金流量净额不仅和当期经营业绩相关，也和以后一ding时期经营业绩相关，项目专案分析报告，因此采用过去几年的平均投资性现金流量净额进行计算，就可以将过去的投资和当期的经营收益挂钩，更加合理地反映企业的经营业绩，同时这种处理办法也可以避免资本支出不均衡的缺陷。考虑到企业经营的实际情况和数据取得的可能性，我们采用过去三年内的平均投资现金流量净额的相反数。

4.投资价值指标也同样计量资本成本，在将其扣除以后反映企业真实创造的价值，具有EVA的优点。

由上可见，投资价值这一指标正面地揭示了企业的经营、投资、的基本信息，因此该指标能在一ding程度上揭示企业在有关会计年度创造的真实价值。

收益法和成本法着眼于企业自身发展状况。不同的是收益法关注企业的盈利潜力，考虑未来收入的时间价值，是立足现在、放眼未来的方法，因此对于处于成长期或成熟期并具有稳定持久收益的企业较适合采用收益法。成本法则是切实考虑企业现有资产负债，是对企业目前价值的真实评估，所以在涉及一个仅进行投资或仅拥有不动产的控股企业，以及所评估的企业的评估前提为非持续经营时，适宜用成本法进行评估。

市场法区别于收益法和成本法，将评估从企业本身转移至行业，完成了评估方法由内及外的转变。市场法较之其他两种方法更为简便和易于理解。其本质在于寻求合适进行横向比较，在目标企业属于发展潜力型同时未来收益又无法确定的情况下，市场法的应用优势凸显。

项目未来收益分析及实施方案：追求稳定的回报是投资领域奉行的一贯准则，投资人较为关心的是如何将可能出现的风险控制在可预防的范围内，项目未来收益分析及实施方案报告是风险投资行业在对项目投资中，为了资金的安全和风险的控制而论证的投资决策报告。利用准确、科学、可靠的风险预测分析手段，对未来将可能出现的投资风险，提出周密的防范措施和解决办法，避免可能带来的经济损失。

项目未来收益分析及实施方案主要对项目背景和由来、投资环境、相关产业状况、项目地理环境、项目企业资源和能力、产品市场情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算，尤其是项目收益估算和投资风险规避等进行客观的分析和研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的投资结论。